Le Jardin des enclos, logements sociaux et solidaires

Permettre aux seniors et aux personnes à mobilité réduite de vieillir chez elles en aménageant les logements à leurs besoins, en leur offrant également un accompagnement de proximité… Tel est l’objectif du dispositif « logement solidaire » mis en place par le Département et l’Opac de Saône-et-Loire. La résidence du Jardin des enclos, inaugurée la semaine dernière à Bourbon-Lancy, s’inscrit dans ce programme avec vingt logements et une maison partagée. Présentation.

En Saône-et-Loire, 26 % des habitants sont âgés de plus de 60 ans et représenteront 35 % de la population départementale en 2020. De son côté, l’Opac Saône et Loire loge 5 200 personnes de plus de 75 ans, avec un revenu annuel inférieur à 10 000 euros. Plus de la moitié de ses locataires sont même âgés de plus de 60 ans.

L’office s’est donc engagé, avec le Conseil général dans un schéma départemental pour l’autonomie 2010 – 2014 en faveur des personnes âgées et des personnes en situation de handicap. Ce programme prévoit, notamment, de permettre le maintien le plus longtemps possible, des personnes âgées à leur domicile. Comment ? En anticipant leurs besoins et leurs attentes en terme d’accessibilité et de services de proximité.

Le jardin des Enclos à Bourbon-Lancy, réalisé dans le cadre d’une action multi-partenariale (bailleurs, Département, Ville, CARSAT), illustre cette politique innovante : vingt logements adaptables et évolutifs selon le niveau de dépendance, construit à proximité d’un bâtiment annexe aménagé en maison partagée avec un centre d’activités de jour. Le tout en cœur de ville sur un terrain situé, place de l’église, mis à disposition par la commune, par bail emphytéotique.

Des logements accessibles et économiques

Ce programme offre aux locataires un cadre de vie paisible et des services à portée de main. Les deux petites résidences de 16 et 4 appartements (7 T2 et 13 T3 avec des loyers compris entre 272 et 408 €) sont implantées au sein d’un espace aménagé et arboré. Chaque logement dispose d’un balcon, et certains locataires bénéficient d’une place de parking en sous-terrain.

Les logements ont reçu le label Qualitel Habitat & Environnement et HPE (Haute Performance Energétique). Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation et l’isolation renforcée pas des murs en briques. Dans un souci d’économie d’eau et d’accessibilité, les salles de bain sont également équipées de douches à l’italienne.

L’adaptation des logements aux besoins des personnes âgées et des personnes à mobilité réduite est en effet l’un des principaux engagements de l’Opac pour améliorer le confort de vie de ses locataires. La résidence est en plus équipée d’un ascenseur pour faciliter les déplacements, de pièces évolutives (en particulier la surface des chambres), de volets roulants électriques, de visiophones…
Le coût total de ce projet s’élève à presque 2,4 millions d’euros financés par l’Opac de Saône-et-Loire (prêt CARSAT 806 916 €, prêts Caisse des Dépôts et Consignations 661 108 €, prêt BTP/Dexia 290 000 €, fonds propres 274 159 €), la Ville de Bourbon Lancy à hauteur de 240 000 € et l’État pour 111 708 €.

Une maison partagée pour bien vieillir

La Maison partagée est implantée au centre du Jardin des Enclos.  Elle propose de nombreuses activités et loisirs. Lieu de rencontres, d’échanges, d’activités et de créativité, c’est bien plus qu’un espace pour les seniors puisqu’elle ouvre ses portes à tous, pour des ateliers associatifs : activités manuelles, culturelles ou même physiques.
Les trois étages de l’ancienne bibliothèque de la ville ont été rénovés. Le dernier étage est réservé aux plus de soixante ans puisqu’il accueille des activités spécialement conçues pour eux et animées par des professionnels : stimulation de la mémoire, maintien de l’équilibre, meilleure connaissance des besoins alimentaires… Un « espace réception » permet d’accueillir leur famille à l’occasion d’évènements particuliers, comme par exemple, un repas d’anniversaire.
Les autres niveaux sont composés d’une salle d’activités, d’une salle audio-visuelle avec télévision, d’une salle informatique… Au printemps, un jardin dans lequel viennent d’être installés quelques arbres fruitiers permettra de découvrir ou de redécouvrir les plaisirs du jardinage. À l’extérieur également un mini parcours de santé
L’accueil est ouvert tous les matins, du lundi au vendredi, pour la lecture des journaux, un temps d’échanges avec l’animatrice ou un moment convivial. Le programme propose également des après-midis jeux de cartes, des sorties, des mini-conférences ou des cafés-débats, programme qui a également vocation à s’enrichir des propositions des utilisateurs.

Le cout total des travaux pour cette maison s’élève à 1,027 millions d’euros. Le financement s’est fait comme suit : FEADER 134 470 €, Conseil général 108 000 €, FNADT 26 000 €, Ville de Bourbon-Lancy : autofinancement 428 530 €, prêt CARSAT 330 000 €.

Des élus unanimes pour saluer la qualité exemplaire de ce projet

Lors de l’inauguration, jeudi dernier, Dominique Lotte, président de l’Opac de Saône-et-Loire, a  salué la dimension exemplaire tant sur le plan architectural qu’intergénérationnel de cette réalisation. Il a également souligné la volonté affirmée de l’office d’accompagner tous les territoires et de répondre aux attentes de la population dont les envies évoluent. Une volonté également partagée par tous les partenaires. « Cette qualité de vie et de services rendus à nos territoires et nos populations doit nous permettre de continuer à croire en l’avenir ».

Le maire de Bourbon-Lancy, Jean-Paul Drapier, a, lui, rappelé que ce projet avait été travaillé pendant plus de quatre ans. « C’était le temps nécessaire pour que la ville dispose aujourd’hui d’une résidence exemplaire et solidaire pour accompagner le vieillissement sur des territoires ruraux comme le nôtre. Ce lieu est une véritable résidence de vie : quand on y est, on y reste.«