Dans un an, Gueugnon disposera d’une nouvelle offre en matière de logement. Le chantier OPAC des Berges de l’Arroux, qui prévoit la construction de dix appartements basse consommation, sera livré fin 2013. La première pierre a été posée jeudi matin. Et le coût total du projet est estimé à plus d’un millions et demi d’euros…

Proposer aux Gueugnonnais une gamme de logements recherchés et inexistants actuellement sur le territoire de la commune. Voilà ce à quoi doit répondre cette opération de construction de dix appartements basse consommation, situé le long de l’Arroux, sur un terrain cédé à l’euro symbolique à l’Opac de Saône-et-Loire par la commune.

Le bâtiment à ossature métallique présentera une architecture simple avec 7 logements de type T3 et 3 de type T4. Les sept appartements en rez-de-chaussée bénéficieront d’un jardin privatif et les trois situés à l’étage d’une terrasse. L’ensemble des logements disposera d’un garage. Le coût avec des loyers relativement abordables puisque le loyer des T3 devrait être compris entre 349 à 394 €, des T4 à 475 € et la location des garages comprises entre 30 et 35 €.

En terme d’accessibilité, tout sera prévu. L’adaptation des logements aux besoins, y compris des personnes âgées et des personnes à mobilité réduite, est en effet l’un des principaux engagements de l’Opac Saône et Loire pour améliorer le confort de vie de ses locataires.Mais aussi pour leur permettre de rester dans leur logement le plus longtemps possible. Ces logements correspondent en plus aux besoins des personnes âgées désireuses de quitter leur maison et de trouver un logement mieux adapté.

Avec les Berges de l »Arroux, l’Opac mise une fois encore sur les économies d’énergie. Le choix du matériau de construction, l’ossature métallique, permet d’alléger la structure par rapport à une construction classique en béton armé, tout en proposant des solutions architecturales et techniques permettant d’optimiser la performance énergétique et la qualité environnementale. L’utilisation du métal est également un clin d’œil aux Forges de Gueugnon…

Les logements bénéfcieront par ailleurs des labels Qualitel Habitat & Environnement et BBC (Bâtiment Basse Consommation). L’eau chaude sanitaire sera produite par un chauffe-eau thermodynamique relié à la VMC. Le chauffage sera, quant à lui, assuré par une pompe à chaleur air/eau et un plancher chauffant basse température.

Outre leurs impacts sur l’environnement, ces mesures permettront aux locataires de maîtriser leurs charges collectives.  L’OPAC Saône & Loire s’engage en effet pour une meilleure maîtrise des charges locatives qui impactent de manière importante le budget des familles. Ainsi, que ce soit dans les opérations de réhabilitation ou de construction neuve, il développe des solutions à la fois innovantes, écologiques et performantes, en terme de chauffage ou de matériaux de construction afin de pouvoir s’engager vers une baisse effective des charges tout en contribuant à une meilleure qualité environnementale.

Au total, le coût de l’opération s’élève à 1 565 639 €, financés à hauteur de 100 000 € par la Ville de Gueugnon, de 23 371 € par l’État et le reste par l’Opac (Prêts Caisse des Dépôts et Consignations 1 129 141 € et fonds propres 313 127 €).